В Сургуте массовая паника обманутых вкладчиков «квартирного МММ». Мэр Попов отделывается совещаниями, люди жалуются губернатору Комаровой

11.03.2014

В крупнейшем городе Ханты-Мансийского автономного округа назревает социальный взрыв среди вкладчиков местного жилищно-накопительного кооператива «Единство». Председателя ЖНК Наталью Борисенко (на фото– по данным chinovnic.ru) они обвиняют в создании схемы, при которой члены кооператива, полностью рассчитавшиеся за свои квартиры, не могут оформить их в собственность. Эти квартиры продолжают находится в залоге у банков, которые должны были получать через госпожу Борисенко деньги членов ЖНК «Единство», но не получали. Как сообщают источники издания «Компромат-Урал» в правоохранительных органах, несмотря на грандиозный скандал, силовики Сургута не спешат разбираться, кому в действительности достались деньги десятков обманутых дольщиков.

КАКИЕ ОНИ, СТАРЫЕ НОВЫЕ СПОСОБЫ ОТЪЕМА ДЕНЕГ У НАСЕЛЕНИЯ?

И опять квартирный вопрос, который, как вы знаете, портит нам жизнь. Скандал вокруг ЖНК «Единство» отодвинул даже новости с Украины на второй план. История стара как мир. Десятки людей выступили пайщиками, то есть вносили, как полагается, деньги в кооператив в надежде обзавестись собственным жильем, только вот собственниками так и не стали. Казалось бы в благополучном Сургуте и такое!

Поэтому неудивительно, что после заявлений в прокуратуру от несостоявшихся владельцев квартир глава города Дмитрий Попов собрал все заинтересованные стороны. Пайщики, судебные приставы, прокуратура — пришли все, только вот представители «Единства» своим присутствием не порадовали.

«Члены кооператива обращались с жалобами, с заявлениями на то, что денежные средства ими были внесены в данный кооператив, однако квартиры своевременно им подобраны не были и выкуплены не были. То есть в собственность эти квартиры предоставлены не были, хотя граждане платили вступительные взносы, членские паи, ежемесячные взносы и от 10 до 20% они при вступлении в этот кооператив перечисляли денежные средства за приобретение квартир», — пояснил заместитель прокурора Сургута Алексей Захаров.

Вообще ЖНК — схема для решения жилищных проблем вполне себе законная и применяется с 2005 года. Желающий вступает в ряды кооператива, вносит минимальный первоначальный взнос и берет на себя обязательство ежемесячной оплаты, сумма которой, само собой, оговаривается заранее. Принцип работы чем-то напоминает пенсионный фонд — первое время новоявленный член ЖНК своими финансовыми вливаниями обеспечивает решение квартирного вопроса для тех, кто состоял в нем ранее. Ну, а когда сумма вложенных денег достигает 50% от стоимости жилья — уже ему из общей кассы выделяются недостающие средства. Остаток выплачивается в течении 10-15 лет. Одним словом, весьма привлекательная альтернатива ипотеке. Процентная ставка получается меньше. Правда есть один, но очень большой минус. Пока не рассчитаешься — собственником квартиры остается ЖНК.

А ЖНК тоже ведь берет кредиты в финансовых учреждениях и, конечно же, под залог все той же недвижимости. К тому же есть еще один нюанс: многие пайщики рассчитываются наличными за квартиру, при этом попадают ли эти средства на счета кооператива и потом сразу идут на погашение долгов перед банками? Вот, что называется, пойди проверь. Ну, а банки, естественно, свои риски страхуют весьма четким способом.

«Банк предоставляет целевые денежные средства, которые перечисляются либо застройщику. который квартиры продает, либо лицам, которые продают эти квартиры. И банк отслеживает, чтобы сделка была юридически законна, то есть фактически банк предоставляет деньги на приобретение квартир на юрлицо, на кооператив. Потом банк предоставляет свидетельство на право собственности, что эти квартиры на самом деле оформлены на кооператив. И вот здесь как бы мы уверены, что сделка была сто процентов чистой и деньги были перечислены, квартиры были получены кооперативом, и право собственности кооперативом оформлено», — прокомментировал директор сургутского филиала ОАО «Ханты-Мансийский банк» Олег Мызгин.

Другими словами, если кооператив перестанет платить по кредитам, у банка есть полное законное право квартиры эти как залоговое обязательство забрать. Вопросов в этом деле пока больше, чем ответов. Все теперь ждут объяснений от председателя «Единства» Натальи Борисенко, но она, по данным правоохранительных структур, пока ни с кем не контактирует. Сейчас рассматривается вопрос о возбуждении уголовного дела в отношении руководителя ЖНК. Возможная инкриминируемая статья — «Хищение». Речь может идти о десятках миллионов рублей, так как и пайщиков там чуть ли не около сотни человек.

«Завтра обанкротится, что мы будем делать? Также дороги перекрывать?», — вопрошает сургутянин Роман Тушак.

История Романа проста. Год назад он обратился в агентство недвижимости. Там ему нашли подходящую квартиру. И по размеру: 68 квадратов. И по цене: 4,5 млн рублей. Мужчину не смутило, что продавцом квартиры оказался жилищный накопительный кооператив «Единство», и квартира была в залоге у Нижневартовского отделения «Сбербанка». Ему объяснили, что сначала покупатель отдает первую половину за квартиру, заезжает туда, потом платит остальные деньги. После этого обременение снимается, и квадратные метры становятся его собственными. 4,5 миллиона Роман Тушак заплатил, но до сих пор он не хозяин купленной квартиры.

«Квартира была в обременении, она должна была ее снять и все. Выкупить у банка и передать ее мне, чего по сегодняшний день не сделано, уже март месяц. Банк — третье лицо, у него свои интересы, она отдала деньги под залог этой квартиры. Я так понимаю, что ко мне могут прийти, просто постучать и сказать: «Ребят, выйдете отсюда, потому что это наша квартира», — добавил Роман Тушак.

С помощью жилищного накопительного кооператива можно удобно и выгодно приобрести жилье. Так гласит реклама. Что же, по сути, дает гражданам участие в ЖНК? Платишь первоначальный взнос 50 процентов от стоимости квартиры плюс 11 процентов — расходы на содержание ЖНК. Остальную сумму можно выплачивать максимум 10 лет. И не забывать про ежемесячные взносы — 3 тысячи рублей. При этом переплата получается меньше ипотечной. До полного погашения долга перед ЖНК — квартира будет находиться в залоге. Об этом говорится и в уставе кооператива, опубликованном на его сайте.

— Вы там прописаны, никуда эта квартира не уходит, мы продать их не можем.

— Меня смущает факт, что она в залоге остается.

— У банка в ипотеке она тоже в залоге, ну, это как бы потому, что страховка у нас должна быть, понимаете? Мы же не можем раздавать квартиры всем налево-направо. Это же не на ровном месте сделали, чтобы взять и закрыться, мы для чего 10 лет работаем?

Отдуваться за квартирные махинации предстоит губернатору Югры Наталье КОМАРОВОЙ и главе Сургута Дмитрию ПОПОВУ

Представитель «Единства» рассказал, кооператив заложил 78 квартир. За девять из которых, люди полностью рассчитались с ЖНК, то есть выполнили свои обязательства, но квартиры в собственность так и не получили. Их отказывается выводить из обременения банк, утверждают в кооперативе, а именно одно из отделений «Сбербанка» в Нижневартовске. Банкиры якобы взялись оценивать риски возможного невозврата кредита и затормозили тем самым весь процесс, утверждают в «Единстве».

«И в связи с тем, что они боятся, что может существовать вероятность невозврата кредита, они полагают, что наличие залогового бремени на квартирах позволит защитить их интересы, так как залог обеспечит возврат данной части денежных средств», — рассказал адвокат Вадим Мальцев.

В «Единстве» рассказывают: перед банком долг есть, но его сумма меньше стоимости всех 78 залоговых квартир. Возврат денег осуществляется в определенной последовательности с соблюдением взносов членов кооператива. В прокуратуре, ссылаясь на заявителей, говорят, что деньги, которые отдавали люди в ЖНК, в банки не поступали. А банки, в свою очередь, не могут раскрывать информацию, ссылаясь на банковскую тайну.

«У ЖНК „Единство“ есть несколько статей расходов, в том числе текущие расходы, и, разумеется, не все проводимые платежи переходят на зачисление в банк», — добавил Вадим Мальцев.

Представители кооператива утверждают, что сейчас у них идут переговоры со «Сбербанком» Нижневартовска. Рассматривается вариант перекредитации в других банках. То, что люди начали жаловаться, в кооперативе считают положительным фактом.

«Единственный путь защиты своих прав у граждан остается: обратиться с аналогичным исковым требованием о снятии обременения, в данном случае к ЖНК „Единство“, и, получив данное решение, ЖНК «Единство», наоборот, подкрепит свое требование к банку о снятии этого обременения», — сообщил адвокат.

Станет ли это выходом из ситуации? Пока больше сомнений. Сейчас у Романа на руках есть заключение мирового суда, по которому он «Единству» заплатил сверху еще 300 тысяч, чтобы кооператив оформил на него права собственности. Роман выполнил условие, но собственности нет до сих пор. Мужчина намерен продолжить борьбу за свои права.

«Не верю никому, в этом городе я не верю никому, скажу вам честно», — поделился Роман Тушак.

В принципе, один из кредиторов «Единства» — Ханты-Мансийский банк — готов встречаться со всеми заинтересованными сторонами, с представителями кооператива и пайщиками, и обсуждать возможные пути выхода из сложившейся ситуации. Надо сказать, это единственный руководитель банка, который не отказал нам в комментариях, не побоялся публично высказать позицию финансового учреждения. Сейчас Ханты-Мансийский банк предлагает пайщикам рассмотреть следующие варианты. Например, напрямую доплатить недостающую сумму кредитной компании. Другой вариант, в случае невыполнения ЖНК своих обязательств, имущество распродается и делится между членами кооператива. Одним словом, пайщикам кооператива пора объединяться и защищать свои интересы в единстве. Только здесь есть еще одна загвоздка — кредитор. Если деньги ему не поступали, то он имеет полное право претендовать на вышеупомянутое имущество.

«Оно является имуществом кооператива и фактически распределяется пропорционально между пайщиками кооператива. Ну, и соответственно, если есть у кооператива кредиторы какие-то, которые предоставляли заемные средства, эти кредиторы имеют право обратиться к кооперативу, обратить взыскание на имущество кооператива, требуя в эквиваленте своих требований по возврату тех денег, которые были предоставлены кооперативу по покупке квартир», — рассказал директор сургутского филиала ОАО «Ханты-Мансийский банк» Олег Мызгин.

Другими словами, квартиры, находящиеся в обременении банка, к нему в собственность и перейдут. Так что вполне себе порядочное мероприятие очень легко рискует превратиться чуть ли не в финансовую пирамиду, заключает эксперт «Итогов Недели».

«На сегодняшний день, я бы сказал, это не совсем благо, но это очень рискованное мероприятие. Дело в том, что согласно уставу кооператива, граждане, которые вступают в этот кооператив, своими деньгами участвуют в строительстве жилья для граждан, которые пришли в этот кооператив раньше. Соответственно, сам гражданин может рассчитывать на то, что ему кооператив построит квартиру только в том случае, если после него придут еще какие-то люди, чтобы поучаствовать в этом кооперативе. Если же больше никто не вступил в члены кооператива и не принес деньги, то есть большая вероятность, что какой-то член кооператива останется в общем без жилья, несмотря на то, что он уже деньги заплатил. Дело в том, что кооператив — это на сегодняшний день наследие СССР, и все основы законов по кооперативной деятельности в кооперативах имеют корни оттуда.

И в данном случае, когда гражданин вступает в члены кооператива, не просто участвует деньгами, покупая у этого кооператива имущество, а именно вступает в члены кооператива, он на себя принимает обязательства. В том числе и в случае невозможности кооператива рассчитаться по своим долгам, соответственно член кооператива несет солидарно ответственность по долгам этого кооператива. Если кратко, то когда кооператив прекратил свою деятельность, ликвидационная комиссия продает все имущество, рассчитывается по долгам, и в случае, если этого имущества не хватило, чтобы полностью рассчитаться с долгами, в этом случае оставшаяся сумма долга разделяется на членов кооператива. Члены кооператива из собственного кармана рассчитываются с этим кооперативом. Они отвечают в том числе и своим имуществом», — резюмировал адвокат Алексей Редькин.

Вообще подобные кооперативы, можно сказать, ахиллесова пята российского законодательства. Поскольку они не являются коммерческими организациями и не нуждаются в обязательном лицензировании, следовательно, и уголовное преследование в отношении таких организаций можно начать только по факту невыполнения ими своих обязательств. То есть в тот момент, когда банки уже начнут выселять собственников из квартир, за которые они, по сути, уже заплатили.

…

Вспомним множество историй, в частности, и прогремевшую на всю страну схему кредитополучателей «Сургутнефтегазбанка». Больше сотни человек в далеком 2007 году были втянуты в кредиты для заинтересованных лиц. Кто-то не знал, что стал заемщиком, а кто-то за небольшое вознаграждение поверил обещаниям Рушаны Хабибовой, завербовавшей десятки людей на миллионные кредиты. Люди лишились имущества и ежемесячного заработка, выплачивая фактически не свои обязательства. Организаторы подобного бизнеса, в частности, бывший начальник отдела расчетно-ссудных операций «Сургутнефтегазбанка» Елена Несына, как и миллионы рублей, бесследно исчезли. До сих пор она объявлена в федеральный розыск.

И тут возникает вполне резонный вопрос — почему похожие истории возможны и сегодня? Куда смотрят правоохранительные органы, и неужели накопленный опыт пресечения мошенничества так нас ничему и не научил?

…

«Очень большая надежда на чудо, на то, что по щучьему велению может случиться так, что обстоятельства жизни приведут к успеху, и что, по сути дела, движение к успеху на основе честного и долгого труда — это путь неудачника. Актуализированы мифы о том, что не словчишь и не подпрыгнешь, не обойдешь закон – не достигнешь какого-то успеха финансового», — пояснила профессор психологии СурГПУ Людмила Шибаева.

Эта самая ловкость везде, чего не коснись. Начиная от банальной СМС, посредством которой можно подписаться на некую услугу оператора и платить сотни рублей в месяц за то, чем никогда не пользуешься, до крупных финансовых операций с банками, когда в кредитном договоре малозаметной строчкой прописан гораздо больший процент от заявленного изначально. И таких, вполне себе законных способов, методов, схем тысячи и тысячи.

«В этом плане я бы сказала, что большое значение имеет зыбкость правового поля, возможность многих уловок, обходных путей, и вот эти многочисленные банки, которые зарождаются и лопаются, многочисленные организации, которые, по сути дела, аналоги организации „Рога и копыта“ у Ильфа и Петрова, они подтверждают, что, да, можно всплыть на какое-то время, а потом утонуть вместе с каким-то куском дохода, это очень привлекательно», — добавила Людмила Шибаева.

...

Виталий Щербаков, Мария Лебига
«СургутИнформТВ»

***

ПОРОЧНОЕ «ЕДИНСТВО»: В ЮГРЕ НАЗРЕВАЕТ КРУПНЫЙ СКАНДАЛ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

В редакцию газеты «Сургутская трибуна» обратились члены жилищно-накопительного кооператива «Единство». По их информации, отделение Сбербанка России в Нижневартовске готовит иски о выселении порядка 70 семей из недавно приобретенных квартир — за задолженность.

Все квартиры были приобретены «Единством» (директор Н.В. Борисенко) и официально принадлежат кооперативу. Между тем, проживающие в них члены кооператива уже заплатили за жилье полную стоимость в ЖНК «Единство», но к банкам средства не дошли. Из-за задержки платежей по вине директора кооператива банки вправе начать судебные процессы по выселению граждан. Такая же участь их может ожидать и в случае банкротства кооператива. Кроме «Сбербанка», часть квартир находится в залоге у Ханты-Мансийского банка — 17 квартир. По ним аналогично просрочены платежи, хотя люди также в полной мере рассчитались с кооперативом. Итого, около ста семей, приобретших квартиры с помощью ЖНК «Единство», оказались под угрозой выселения.

Как это было

Сургутянин Андрей Сироткин стоял в очереди по программе сноса и переселения из ветхого и фенольного жилья. В свое время Ханты-Мансийский банк и ООО «СибИнвестГрупп» (представитель крупного застройщика Сургута) заключили соглашение, в рамках которого клиентам, приобретающим квартиры у компании, ипотека выдается на льготных условиях. Именно «СибИнвестГрупп» взяла на себя вопросы по подготовке документов и организации переселения граждан из ветхого жилья.

«Был составлен предварительный договор купли-продажи, компания выкупает у меня старое жилье, деньги изначально были переведены на мой счет, и тут же их переводят на счет ЖНК «Единство», который, как мне объяснили в «СибИнвестГрупп» (директор С.И. Горкун), приобрел у компании квартиры, — рассказал Андрей Сироткин. — На тот момент я даже не был членом кооператива. Госпожу Борисенко я лично впервые увидел уже в банке при подписании договора. В договоре я увидел, что квартира в обременении у Ханты-Мансийского банка, однако Борисенко заявила, что как только деньги с продажи старой квартиры и недостающие до полной стоимости новой квартиры будут перечислены на счет кооператива, они сразу же пойдут на погашение данного обременения. А впоследствии я смогу переоформить квартиру в собственность».

Договор купли-продажи был подписан еще в конце апреля 2013 года. Но Сироткин до сих пор проживает в квартире, которая ему не принадлежит, хотя деньги в сумме 4 млн 400 тысяч рублей за новую «двушку» были перечислены на счет кооператива в полном объеме. Причем непонятно, каким образом вообще заключалась сделка по продаже квартир, у которых уже существовало обременение в силу закона — ипотека (кредитный договор в пользу ОАО «Сбербанк России»).

Также произошло и в случае с Натальей Сукоркиной. До настоящего времени Сукоркина, оплатившая в полном объеме деньги за квартиру (4 млн 400 тысяч рублей), так и не вступила в права собственника по причине просроченных платежей директором кооператива.

Из письма Натальи Сукоркиной:

«В течение девяти месяцев я обращалась с устными и письменными заявлениями в компанию «Югра-Консалтинг», ООО «СибИнвестГрупп», в ЖНК «Единство» и в ОАО «Ханты-Мансийский банк» с просьбой решить вопрос о собственности моей квартиры, находящейся в обременении у Сбербанка России. Сначала меня заверяли, что вопрос под контролем, теперь, когда через три месяца исполнится год с момента моего переселения, мне предлагают судиться с ЖНК «Единство», на счету которого находятся переведенные за квартиру деньги. Вышеуказанные так называемые кураторы («Югра-Консалтинг», ООО «СибИнвестГрупп» — прим. ред), при переселении меня заверили, что они работают по поручению правительства округа, выполняют программу переселения граждан из ветхих домов. В настоящее время они разводят руками, при этом оставили меня почти на улице».

В ЖНК «Единство» корреспонденту «Сургутской трибуны» отказали в пояснениях, сославшись на то, что комментировать ситуацию может только руководитель. Но до конца следующей недели она в командировке.

Первый заместитель генерального директора компании «Югра-консалтинг» Александр Мельник в беседе с корреспондентом открестился от скандального кооператива.

«Мы к ЖНК «Единство» не имеем никакого отношения. ООО «Югра-консалтинг» занимаемся переселением граждан из ветхого жилья. В процессе подбора квартир вышли на ООО «СибИнвестГрупп» (как агентство недвижимости в настоящее время работает под вывеской «СибИнвестГарант»), у нас с этой фирмой существует совместный проект по микрорайону 27а. Людей мы переселяли как частные инвесторы, то есть за собственные средства», — отметил руководитель.

Казус Борисенко

Как отмечают специалисты, в ситуации есть вина и самих покупателей квартир: нужно детально изучать каждый документ, прежде чем подписывать. Еще лучше привлечь для оформления подобных сделок юристов. Так, в договорах купли-продажи квартир, подписанных «обманутыми вкладчиками», в п. 5 прописано: «До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых имущественных прав и претензий третьих, не обременена долговыми обязательствами». И тут же через запятую черным по белому написано: «Существует обременение по кредитному договору в пользу ОАО «Сбербанка России». При этом в договоре нет пункта, подтверждающего, что продавец обязан вывести квартиру из-под обременения и оформить ее на покупателя. Нет такого обязательства у г-жи Борисенко. Такой вот казус.

Но при этом нельзя не признать, что во всей этой истории четко просматривается взаимодействие причастных к Борисенко лиц и учреждений. Почему банки кредитуют юридическое лицо, имеющее просрочки по платежам? Почему продаются квартиры с обременением? Куда в данном случае смотрят службы безопасности банков?

Сейчас несостоявшиеся владельцы квартир намерены обратиться напрямую к губернатору Югры Наталье Комаровой. Ранее они обращались в прокуратуру, в правоохранительные органы, однако там не усмотрели признаков преступления в действиях г-жи Борисенко и отказали в возбуждении уголовного дела.

Комментарии

Ирина Яблонская, юрист:

— У нас состоялся судебный процесс с директором ЖНК «Единство», в результате мой клиент Роман Тушак и Наталья Борисенко пришли к мировому соглашению. Был оформлен договор купли-продажи, согласно которому Р.В. Тушак не только выплатил полную стоимость квартиры, он переплатил сверху еще 300 тысяч рублей, чтобы получить квартиру в собственность. Г-жа Борисенко в свою очередь должна была снять обременение с квартиры и сдать договор в регистрационную палату. Решение суда было вынесено еще в августе 2013 года. Тем не менее, до настоящего времени г-жа Борисенко не выполнила ни одно обязательство. Обременение не снято, документы в регистрационную палату не переданы. Складывается впечатление, что Борисенко действует по хорошо отработанной очень грамотной схеме, злоупотребляет доверием граждан, нарушает свои обязательства в крупном масштабе, ведь речь идет о приобретении жилья».

Елена Виноградова, директор АН «Дом»:

— Впервые с деятельностью ЖНК «Единство» мы столкнулись два года назад. В наше агентство обратились граждане, которые состояли в этом кооперативе. Сделка не состоялась по причине того, что затянулась процедура с оформлением документов по вине директора кооператива Борисенко. Летом прошлого года к нам обратилась еще одна клиентка с просьбой продать ее квартиру. Она также была членом кооператива, но ее исключили якобы за то, что она вовремя не заплатила за квартиру. Как выяснилось позже, просрочка образовалось потому, что директор кооператива не принимала от нее платежи, а когда образовалась трехмесячная просрочка, женщину начали подталкивать к тому, чтобы она квартиру продала. Нашу клиентку пригласили в кооператив и заявили, что квартиру продали, и заставляли подписать расписку, подтверждающую, что она получила деньги. Она отказалась, мы с ней обратились в прокуратуру, в итоге она внесла платеж в кассу кооператива, закрыла задолженность перед кооперативом. После процедуры, длившейся практически три месяца, мы все-таки вывели квартиру из-под обременения, оформили право собственности и продали. Это, насколько мне известно, единственная квартира в ЖНК «Единство», которая была выведена из-под обременения. Ни одно агентство в городе работать с квартирами, находящимися в залоге этого кооператива, работать не хочет, потому что это — большая проблема.

Елена Левицкая, заместитель директора ООО «СибИнвестГрупп»:

— Мы в курсе, что сегодня у тех, кто приобрел квартиры у ЖНК «Единство», есть серьезные проблемы. Что касается конкретно роли ООО «СибинвестГрупп» в данной ситуации, могу сказать следующее. Бюро недвижимости «СибинвестГрупп» продало квартиры от застройщика «ЖНК «Единство», старые квартиры Сироткиной и Сукоркина мы выкупили, средства перечислили на их реквизиты в оговоренные договорами сроки. Далее они заключали сделку непосредственно с ЖНК «Единство» и переводили деньги на счет этого кооператива. Свои обязательства перед гражданами мы выполнили в полном объеме, у нас на руках все документы и расписки от этих граждан, подтверждающие, что они получили от ООО «СибинвестГрупп» деньги, в связи с этим никаких претензий с их стороны к нам не должно быть.

Галина Батищева
«Сургутская трибуна»