Холидей по-русски. ЧОПовцы и качки заблокировали отель всемирно известной сети в Челябинске «в рамках гражданско-правовых отношений»

17.06.2015

На днях в столице Южного Урала произошло скандальное событие, в очередно раз наводящее на мысль, что умом (по крайней мере, западным и цивилизованным) Россию не понять. Как передает обозреватель проекта «Компромат-Урал», в здание челябинского отеля международной сети «Holiday Inn» (бренд входит в состав британского оператора гостиничных сетей IHG) ворвалась группа наемных спортсменов-молодчиков из Екатеринбурга в сопровождении сотрудников зарегистрированного в Москве частного охранного предприятия. Работа отеля и находящихся в нем смежных сервисных предприятий оказалась парализованной. Захватчики прикрывают свои действия судебными документами из многоходового арбитражного процесса, связанного с банкротством. Правоохранительные органы устранились от урегулирования инцидента, ссылаясь на «спор хозяйствующих субъектов». Как выяснилось, за действиями «налетчиков» стоит МДМ-банк. И это придает ситуации еще большую скандальность и явный рейдерский масштаб. Ведь если у МДМ-банка есть законные права на здание, то почему он решил действовать в оголтело-рейдерской манере «лихих 90-х»? Почему нет решения суда об истребовании имущества из чужого незаконного владения (как должно быть в полном соответствии с законом)? Почему к изъятию здания в пользу банка не привлечены судебные приставы-исполнители как представители государства? Зачем понадобилось действовать нахрапом, заблаговременно не разъяснив свою «законную» позицию? Подобные вопросы на примере случившихся событий в очередной раз грубо дискредитируют деловой и инвестиционный климат не только на Урале, но и в России в целом.

«ЧЕЛЯБИНСКИЕ РЕЙДЕРЫ» МДМ-БАНКА?

В Челябинской области с 11 июня остановлена работа отеля известной международной сети Holiday Inn. Представители компании были удивлены, когда их «захватили» сотрудники ЧОПа, нанятые «МДМ».

«11 июня к зданию отеля вдруг подъехали два микроавтобуса с московскими и свердловскими номерами и не меньше 60 крепких молодых людей просто ворвались и выдворили наружу без разбору постояльцев и сотрудников. Настоящее маски-шоу, только вот никаких документов ЧОПовцы не предъявляли, объяснив только, что действуют по заданию владельца здания», – говорит директор ООО «Отель Менеджмент» Елена Стародубцева.

Руководство и сотрудники отеля… подписались там под письмом, адресованным губернатору Челябинской области Борису Дубровскому, руководителям прокурорских и полицейских органов... Входы в отель заблокированы сотрудниками неместного ЧОП «Кодекс», нанятого УК «МДМ».

Итак, изначально дом, где располагается Holiday Inn, принадлежал ООО «Эксплуатирующая компания «Стройтэк», которая была зарегистрирована в Челябинске, но в 2011 году «переписалась» в Екатеринбург, после чего была инициирована процедура банкротства. В 2012 году арбитраж принял решение о признании «Стройтэка» банкротом и открытии конкурсного производства. В марте 2015 года инициирована процедура ликвидации, однако пока предприятие живет и работает под управлением конкурсного управляющего Олега Киселева.

В 2010 году «Стройтэк» принял решение о продаже здания, где расположен Holiday Inn, для погашения долга по кредиту, взятому в «МДМ Банке». Как итог, недвижимость была переоформлена на ООО «УК «МДМ» (100%-ное дочернее предприятие банка), о чем составлен официальный документ – договор купли-продажи от 16 декабря 2010 года.

Но в 2012 году «Стройтэк» объявил себя банкротом, назначенный конкурсный управляющий усмотрел в сделке двухлетней давности нарушение прав других кредиторов компании, так как, по его мнению, «МДМ Банк» оказался в преимущественном положении и успел в счет долга получить вполне ликвидную недвижимость. Управляющим был подан в суд иск о признании договора купли-продажи недействительным. И дело было выиграно в Свердловском арбитражном суде «Стройтэком», однако МДМ подал апелляционную жалобу, судебные разбирательства затянулись, и в конечном итоге на сегодня они продолжаются уже на уровне Верховного суда России! Правда, 11 июня тяжба перетекла в рейдерскую плоскость.

На звонки представители «МДМ Банка» и его дочерней структуры одноименной управляющей компании журналистам не отвечали.

МДМ или МММ?

Напомним, еще в конце прошлого года топ-менеджеры «МДМ Банка» приняли решение передать объекты недвижимости общей площадью 700 000 кв. м. и общей стоимостью 18 млрд руб. в специально создаваемый холдинг. А вот затем контроль над этим холдингом «МДМ Банк» хочет продать. В список входило и здание челябинского отеля, но тяжба затянулась.

Подчеркнем, проблемы у «МДМ Банка» начались еще летом 2014 года. Так в начале июня 2014 года авторитетное рейтинговое агентство Standard & Poor’s понизило долгосрочный рейтинг МДМ банка с уровня «B+» до «BB-», сохранив «негативный» прогноз. Агентство также заявило, что убытки «МДМ Банка» фиксировались в течение четырех лет из последних пяти. А 9 июля 2014 года агентство Moody’s снизило долгосрочный рейтинг «МДМ Банка» с «B1» до «B2» с «негативным» прогнозом.

Ранее МДМ понес убыток на 13,3 миллиардов рублей и зарезервировал потери от обесценения кредитов на 17,7 миллиардов! Данные 2013 года банк опубликовал только в конце мая 2014 года — одновременно с отчетностью за первый квартал, в которой сообщил о прибыли – всего 319 миллионов рублей. Клиенты МДМ в «настороженном положении» с 2013 года. С прошлого года начался отток вкладчиков. На этом проблемы не заканчиваются:

«По зарплатной карте перестали приходить СМС-оповещения о совершенных операциях. По телефону службы поддержки мне сообщили, что для меня не зарегистрирован основной номер телефона, и мне нужно приехать в отделение банка для подачи письменного заявления. Зарплатной картой МДМ пользуюсь уже около 8 лет, телефон за это время ни разу не менялся, еще в мае СМС исправно приходили. При последней плановой замене карты в прошлом году специально уточнил в отделении банка, все ли сервисы у меня будут работать, не нужно ли написать какие-нибудь заявления (ибо ранее уже сталкивался с тем, что в МДМ по любому поводу надо ехать в отделение). Меня заверили, что все в порядке, ничего писать не надо. Тем не менее, в МДМ внезапно поменялись порядки, и теперь я вновь вынужден тратить время на поездку в отделение банка, которых в городе всего 3 (и, вероятно, стоять в очереди, ибо вряд ли новые порядки отразились только на мне одном). Склоняюсь к мысли, что, чем периодически писать заявления в МДМ, проще написать заявление в бухгалтерию о переводе зарплаты в другой банк», - пишет разгневанный ситуацией вкладчик.

«Отношение к физлицам очень поганое: 1. Хочу получать пенсию – пиши заявление, в течение 7 дней рассмотрим? И сообщим – не сообщили, пришел сам... Дали заполнить бумаги и пообещали через месяц выдавать пенсию – не дали. Дошел до начальника отдела и выяснилось, что старший менеджер (а у них все сотрудники одного уровня) не дал мне реквизитов МДМ банка. 2. Кассиры сидят не у окна выдачи, а в глубине (?), поэтому теряешь время. 3. Банкоматы периодически не работают сразу в нескольких местах. 4. Получив карту, читаешь о бесплатном месячном СМС–обслуживании – его НЕТ!», - оставил свой отзыв Юрий Ковалев из Иваново.

Это не выборочные комментарии: три четверти отзывов о «МДМ» банке носят негативный характер, можете ознакомиться подробнее с ними на «Банки.ру», «Сравни. ру» или «РБК. Личные финансы».

Понятно, почему банк так бьется за дорогостоящее здание отеля. Создание и продажа недвижимости может стать последним прибыльным делом для акционеров перед санацией или отзывом лицензии. Здесь стоит вспомнить, что «МДМ Банк» выдал связанным со своим акционером компаниям 13 миллиардов рублей. Правда, мелочная борьба за отель может выйти боком акционерам и привести к расследованию деятельности банка.

Николай Поликарпов
«The Moscow Post»

***

НАЗАД В 90-Е?

Как и почему в Челябинске захватили гостиницу

Челябинская гостиница Holiday Inn захвачена бойцами московского частного охранного предприятия…

«В четверг в гостинице появились около 20 людей, одетых в форму частного охранного предприятия, и целый автобус со «спортсменами», примерно человек 40. Мы только после, из своих источников, узнали, что это ЧОП «Кодекс» и представители Федерации рукопашного боя из Екатеринбурга, — рассказывают представители ООО «Отель менеджмент», управляющего гостиницей. — Они предъявили некий договор о купле-продаже помещения и довольно быстро взяли под контроль здание, перегородив основной выход автобусом. Действовали с напором и в итоге постепенно выдавили наших сотрудников из здания. К счастью, никто серьезно не пострадал, хотя мои люди видели у нападавших оружие».

По словам директора «Отель менеджмент» Елены Стародубцевой, представители ЧОП «Витязь», занимавшиеся охраной здания, после предъявления им документов покинули гостиницу. Не стал вмешиваться в происходящее и высокопоставленный представитель полиции, прибывший на место.

Корень проблемы, которая вылилась в захват здания — в сложном арбитражном споре, рассмотрение которого длится несколько лет. Пройдя все инстанции арбитражных судов, оно в итоге дошло до Верховного суда РФ. При этом ООО «Отель менеджмент» в этом споре — лишь косвенный участник.

Дело в том, что управляющая компания долгие годы арендовала здание гостиницы у компании «ЭК „Стройтэк“», которая, в свою очередь, являлась поручителем по кредиту в размере 350 миллионов рублей, который, в свою очередь, 8 августа 2008 года взяла у УРСА-банка компания «Стройтэк» (не ЭК), которой и принадлежало здание гостиницы, ставшее залогом по кредиту.

В итоге, кредит так и не был погашен (сумма долга с процентами выросла до 450 с лишним миллионов рублей), а «Стройтэк» (кстати, по заявлению ЭК «Стройтэк») в 2012 году был признан банкротом. При этом ЭК «Стройтэк» в 2011 году начала по решению учредителя процедуру собственной ликвидации и также попала под банкротство.

Прекратил свое существование и УРСА-банк, который влился в другой банк, МДМ, который и продолжил попытки взыскать кредит. Ну, или хотя бы получить указанный в договоре залог — здание гостиницы. При этом с согласия банка в 2010 году «Стройтэк» продал «ЭК «Стройтэк» заложенное здание.

Суть спора вокруг здания следующая: банк требует вернуть ему здание в счет оплаты кредита, а конкурсный управляющий «Стройтэка» настаивает на включении помещений в общую конкурсную массу, чтобы после продажи актива начать возвращать долги всем кредиторам, а не только банку.

До недавнего времени арбитражные суды вставали на сторону конкурсного управляющего. Однако в кассационной инстанции — Арбитражном суде Уральского округа — в феврале решения предыдущих судов были частично отменены, и составлен новый судебный акт, который, видимо, и послужил поводом для решительных действий Управляющей компании МДМ и московского ЧОПа — здание формально вновь оказалось в их собственности.

Спор, впрочем, продолжит рассматриваться, но уже в Верховном суде РФ, куда в апреле была подана жалоба со стороны конкурсного управляющего «ЭК «Стройтэк» Олега Киселева.

Как стало известно, управляющие гостиницей пытались договориться с МДМ-банком о продлении договора аренды, но якобы стороны в итоге не сошлись в цене.

Сам захват здания, впрочем, вызвал у его невольных жертв другие вопросы.

«Позиция полиции несколько удивляет — помимо всего прочего, в помещении гостиницы находится наше имущество: гостиничная мебель, разнообразное оборудование (от кухни ресторана до стульев и кроватей), а также вся бухгалтерия и ключи к системе банк-клиент. Даже если считать остаточную стоимость — это как минимум десятки миллионов рублей. По факту все это захвачено и удерживается силой, хотя представители ЧОПа уверяют, что ничего не сломано и не испорчено. Та же проблема у наших субарендаторов — салона красоты, танцевальной школы и так далее: люди не то, что не могут продолжать заниматься своим делом, но даже не знают о судьбе своего имущества. И не могут забрать даже свои личные вещи. Разве это не нарушение закона? — возмущена Елена Стародубцева. — Кроме того, если есть решение суда — почему все происходило без участия судебных приставов?».

В Главном управлении МВД по Челябинской области официально ситуацию почти не комментируют, ссылаясь на то, что это спор хозяйствующих субъектов, и он в формате гражданско-правовых взаимоотношений.

«Вряд ли полиция будет вмешиваться, пока дело не дойдет до правонарушений, связанных с нарушением общественного порядка, или телесных повреждений. Грубо говоря, пока не начнут отбивать здание силой или стрелять — никто не вмешается», — считает наш источник в правоохранительных органах, который в то же время подчеркнул, что маловероятно, что об иногороднем десанте в несколько десятков вооруженных людей, которые берут штурмом здание в центре столицы региона, не было в курсе высокое полицейское начальство.

Всего в структурах, связанных с гостиницей, а также компаниях-субарендаторах, по словам Елены Стародубцевой, работают около 150 человек. По сути, все они поставлены на грань потери работы — отель не функционирует, услуг не оказывает, дохода не получает. По словам директора гостиничного комплекса, только текущие потери составляют сотни тысяч рублей. Пришлось отменить уже запланированные мероприятия — свадьбы, выпускные вечера и так далее. Кроме того, несмотря ни на что, приходится оплачивать коммунальные услуги.

Сотрудники гостиницы написали открытое письмо губернатору Челябинской области Борису Дубровскому, в котором просят его взять ситуацию на личный контроль и перевести развитие событий в рамки правового поля, а также оказать содействие в возобновлении деятельности гостиницы и снятии социальной напряженности среди сотрудников.

Здание остается под контролем охранников, перекрывших все входы. Представители ЧОП «Кодекс» от общения с журналистами отказываются. Вероятнее всего, дело в итоге решится в Верховном суде РФ.

Дмитрий Моргулес
«Челябинский обзор»